農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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農村宅基地交易
宅基地轉讓的條件。1、轉讓人和受讓人必須是同一個村集體的，也就是說土地流轉必須在同一個村集體內纔可進行。
2、受讓人在村集體中符合要求，也就是說滿足能分配宅基地的條件。
3、受讓人在村裏面沒有宅基地，比如一家2個兒子，但只有一處宅基地，而結婚後分家，由於沒有多餘的宅基地，還是在一起居住，這種情況就可以。
4、轉讓必須經過村集體的同意，也就是先去村集體申請，等批准後，就可以進行轉讓了。
