農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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宅基地互換怎樣寫手續
××客戶，你好： 根據您提供的基本事實的瞭解，並基於我國現行的法律法規，本律師認爲： 宅基地互換屬於流轉，雙方應當訂立書面合同，還應當到土地管理部門辦理宅基地使用權變更手續，否則不發生物權變更的效力。
