農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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宅基地的變更登記是怎麼規定的?
目前，宅基地使用證變更工作程序：n 審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證n 變更基本條件：n 1、申請人戶口必須在本村n 2、申請人戶口必須是農業戶口n 3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證n 需提交資料n 1、戶口簿原件、複印件、身份證複印件一份(A4紙)n 2、當地公安局派出所的證明n 3、申請書一份、委託書一份n 4、宅基地使用權登記表n 5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件n 6、更正後填寫的土地登記卡三張n
