農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解實例
宅基地使用權訴訟時效
宅基地侵權訴訟，姑且認爲是宅基地使用權糾紛，對於此類糾紛，不適用訴訟時效，宅基地使用權是一種用益物權，歸屬於物權體系，而物權糾紛不存在訴訟時效的說法，只有請求權才涉及訴訟時效。
