農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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農村宅基地過戶糾紛
有兩種辦法可以解決：1、你退房，對方退給你錢。2、你提起訴訟，要求其過戶（對方肯定不予過戶，他與你簽訂的買賣協議的效力需要進行認定，如你已經支付合理的房價，並善意取得。其姐姐是否知道弟弟賣房的事宜，這些決定協議的效力）
