1、模擬拆遷主要是在國有土地上的棚戶區改造中嘗試的。
2、模擬拆遷有生效條件和退出機制，即同意改造戶數未達到改造範圍內總戶數90%-100%的，房屋徵收部門應當終止模擬搬遷。
3、將模擬搬遷作爲房屋徵收的重要環節，在徵收決定作出之前，已經開始做徵收中的徵收要件工作，和法律上規定的程序來了個大顛倒。
4、在模擬拆遷中，全部的模擬程序達到徵收要件時，徵收主體再依法作出徵收決定。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條
房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麪積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
