農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包后土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。
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您好，想承包土地，土地承包轉包協議書應該注意什麼
1 土地承包轉包協議 甲方（轉包方）身份證號碼 乙方（承包方）身份證號碼 甲、乙雙方在平等自願、協商一致的基礎上，就甲方將其承包的下列土地承包經營權轉包給乙方經營相關事宜，達成如下協議，供雙方共同遵守。 一、轉包土地概況 甲方自願將其合法承包的位於 （東至 ；南至 ； 西至 ； 北至 。） 約畝的土地承包經營權轉讓給乙方經營。用途做爲開心農場、拓展器材設施建設。甲方保證其有權對外轉讓上述土地承包經營權，且該轉讓行爲已經徵得甲方家庭成員的同意，並經過其所在的村民委員會召開村民代表會議討論透過本土地承包經營權轉包協議。如遇到甲方產權共有人、第三人主張該轉包協議無效或者因該轉讓行爲未履行法定的村民代表會議討論透過等原因，造成本協議不能繼續履行，給乙方造成損失的，甲方願意按照本協議的約定進行賠償。 二、轉包期限、承包費用及支付方式 1、本協議約定的土地承包期限爲年，即從年月日起至年月日止。 2、承包費用：根據雙方實際測量，本協議約定的土地的使用面積爲畝，年租金爲元/畝。本協議約定的轉包費用合計爲每年元。 3、支付方式：承包費用按年度支付，乙方於每年的月日前支付給甲方。但是，遇到本協議約定的特殊情況除外。 三、甲方的權利義務 1、甲方保證乙方在承包期間能夠正常使用該土地，不受他人的干擾，如非因乙方的原因導致乙方不能正常使用該土地的，甲方應按照本協議的約定進行賠償。 2、甲方應當在本協議生效之日起將上述土地的承包經營權交給乙方經營，交付之前的農作物由甲方負責收取，交付之後的農作物由乙方負責收取。 3、承包期間內，甲方不得以任何理由擅自解除本合同。 四、乙方的權利義務 1、乙方應當按照本協議的約定按時支付承包費用。 2、本協議期限屆滿，乙方在同等條件下具有優先承包權。 3、在乙方承包期間內，若遇到政府對該土地進行徵收或徵用，因土地補償的費用歸甲方享用，因乙方投入所產生的青苗補助或其他形式的賠償歸乙方享有。 4、因行政管理部門對乙方投資的經營項目進行限制，致使乙方不能正常使用該土地的，本協議終止。甲方應當相應退還乙方多支付的承包費用。 五、違約責任 1、乙方應當按時向甲方支付相應的承包費用，如逾期超過三個月的，除乙方應當繼續支付拖欠的承包費用外，另外按照應當支付承包費用的10%向甲方支付違約金。 2、甲方不得擅自解除本協議，或者以其他形式影響乙方正常使用該承包土地。否者，乙方有權拒付承包金至上述情形消除之日，由此給乙方造成的損失由甲方負責賠償。 3、甲乙雙方協商確認：乙方的投資資金不低於人民幣五萬元，如因甲方違反本協議的約定，致使乙方不能正常使用該土地的，甲方同意賠償乙方不低於五萬元的違約金。 4、如因國家政策調整或不可抗力導致本協議不能繼續履行的，甲方應當及時通知乙方，本合同終止。如因甲方怠於通知所造成的乙方損失增加的，該損失由甲方負責賠償。 六、補充條款：在履行本協議過程中出現的與本協議有衝突的情況，由雙方共同協商簽訂書面的補充協議，補充協議與本協議具有同等的法律效力。 七、凡因履行本協議引起的或者與本協議有關的所有爭議，由雙方協商解決，協商不成引發訴訟，雙方均可以向有管轄權的法院起訴。 八、本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，甲方所在的村民委員會備案一份，效力同等，自各方簽字或蓋章之日起生效。 甲方： 年月日 甲方所在的村民委員會代表簽字並蓋章確認：本協議已經經村民委員會村民代表會議一致討論透過，予以確認。 乙方： 年月日
