“兩證合一”是指原“土地使用證”和“房屋所有權證”合二爲一成爲“不動產權登記證”。
根據《不動產登記暫行條例》的規定，房屋登記後頒發不動產登記證，用以證明登記人對房產的權利。
因此兩證合一後，沒有土地證不影響房屋所有權人對房屋的權利。但如果是當初在購買房屋時只過了房產證，卻沒有過戶土地證，那麼需要帶着自己過戶的房產證和沒有過戶的土地證去房屋所在地的房管局去辦理，房管局會把你的房產證和土地證都收走，然後重新辦理成新的《不動產權證》。
《不動產登記暫行條例》第四條 國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便羣衆的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。
