隨着社會經濟的發展，房改房的出現也標誌着城鎮住房的改變問題。雖然不是每個人都會遇到此類情況，但是很多人在自身遇到時也並不清楚房改房的概念以及房改房的一些問題。比如維修費用由誰出，再比如組織者是誰。那麼小編今天就爲大家收集到了一些關於房改房公共部分維修的組織者是誰這個問題的一些資訊。
有的房改房相對集中，住戶大多是同一單位的職工。而且根據房改政策規定，單位掌握着部分房改房的維修資金，如單位已撤銷的，該資金一般由上級單位管理。因此房改房的原產權單位或其上級可從關心幹部職工、構建和諧社會的高度出發，主動牽頭組織維修工作。採用這種方法的優越性在於單位公信力較強、效率較高是較好的選擇。
二、可由業主委員會牽頭
政府職能部門一向支援小區成立業主大會。如房改房大樓已有業委會可由業委會牽頭未成立業主大會選出業委會的也可成立業主大會、選舉業委會由業委會根據業主大會的決定去具體實施。
三、可由業主代表牽頭
很多沒有專業物業管理服務的房改房小區一般都有大樓管理小組小組成員一般是熱心公益的業主代表。建議可以由這些“熱心人”牽頭組織實施。採用這種方法的優越性在於業主的利益一致且彼此之間比較熟悉～便於組織協調般不一會產生大的利益衝突。
四、可以尋求居委會的幫助
《城市居民委員會組織法》規定～居民委員會有“辦理本居住地區居民的公共事務和公益事業”的職責。如果房改房大樓沒有業主代表出面牽頭建議尋求居民委員會的幫助。
其次房改政策已就房改房的維修做了制度安排房改時已有維修資金預留。
根據房改政策各房改房業主在辦理房改時繳交的購房款中已有部分房款自動轉成房改房維修資金。該資金歸結在原產權單位名下專項用於大樓及設施的維護保養。在具體操作上可以由原產權單位向廣州市住房保障辦申請房改房維修資金。廣州市國土資源和房屋管理局網站對於申請的具體程序和條件已有詳細的介紹。如果該資金已在之前的維修中用完的則應由業主按維修資金管理的相關規定另行籌資解決。
在具體操作上，房改房的維修養護還需協調各方關係，如選聘施工單位。對施工過程進行監督，對工程進行驗收等，而這些都並非房改房業主的專長。因此對於業主意見較統一但缺少時間或專業技術知識去操作的房改房大樓、小區建議可委託大樓周邊地區的物業服務企業去具體操作。
以上就是關於房改房公共部分維修的組織者是誰這個問題的一些答案。可由產權原單位，或者業主，以及業主代表牽頭，實在不行也可以尋找居委會的幫助。房改房法人維修養護需要協調各方的關係，其中需要很多時間和專業技術。希望以上資訊對大家有些幫助。
