一、北京市定向安置房政策有哪些?
今後，在北京購買定向安置房，必須網上籤約才能辦理房產證。市住建委發佈《關於定向安置用房實行網上籤約管理的通知》。
定向安置房包括重大工程的拆遷安置、人口疏解的安置、農民上樓的安置等。過去，北京的定向安置房並不都進行網上籤約。
通知要求列入全市政策性住房建設計劃的定向安置房項目，要全部納入北京市房屋交易權屬管理系統，實行統一管理。未實行網上籤約的定向安置住房項目，不予辦理房屋權屬登記手續。
自該通知實施之日起，具備網上籤約條件的定向安置房項目，將直接納入市房屋交易權屬管理系統。
二、北京定向安置房政策放寬
鑑於當下中心城區人口疏解壓力較大、成本過高，北京市擬放寬北京定向安置房政策，進而推動居民搬遷。在《關於首都功能核心區人口疏解對接安置房有關問題的通知》中明確提出，未來新東城和新西城疏解人口的定向安置房爲經適房產權，但不受“五年內禁售”的限制，上市交易只需由購買人按成交額的3%補交土地出讓金。
根據北京定向安置房政策，“十二五”期間，北京中心城區外遷人口擬達到20萬人，其中西城將向大興、昌平疏解5萬-10萬人。目前，已初步確定了西城楊梅竹斜街等6個片區，啓動舊城人口疏解試點;東城已計劃在通州和朝陽建設2.3萬套定向安置房，將10萬老舊城區的人口疏解至這兩個區，預計三年內即可入住。
“人口外遷緩慢並不是東城區獨有的現象，以最近這兩年爲例，原城四區(東城區、崇文區、西城區和宣武區)疏解的人口應爲8萬人左右，但實際上疏散的居民不足1.5萬人。”民進北京市東城區委相關負責人告訴記者，儘管爲了鼓勵居民外遷，東城置換新房的政策是老城區內按1：1比例置換，三、四環1：2，五環以外1：2.5。但是在這樣的背景下，很多老城區的居民依然不願意搬遷到外城區去。
定向安置房的產權多半是經濟適用房，而根據《北京市經濟適用住房管理辦法》，經適房購買不滿五年不得上市交易;滿五年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補交土地收益，最高需補交同地段相似商品房價差的70%。
“北京定向安置房政策的調整更具人性化，在這方面門檻降低後，建議政府考慮產業發展方面對定向安置區更加側重。”北京市政協委員、北京大學人口研究所教授陸傑華認爲，除了安置條件進一步改善之外，政府應繼續引導中心城公共服務設施的合理疏散。促進城市功能、產業和人口向外疏散，在更大範圍引導人口合理分佈，緩解中心城區人口壓力。鼓勵中心城區優質社會公共服務資源向這些地區疏散，逐步實現距中心城區30-50公里半徑的副中心區。
現在北京的定下安置房，它的產權通常都算是經濟適用房，如果要想把經濟適用房變成商品房，首先都需要當事人持有該房產證書五年以上才能夠辦理，而且如果要去辦理安置房，那麼必須要透過網上籤約，雖然過去沒有網上籤約的要求，不過現在的新政策是隻能夠在網上籤約之後，才能夠辦理安置房的登記。
