一、廣州房改房銷售需要什麼手續?
1、房改房出售、交換程序：持《房地產證》的附圖未有共有建築面積分攤的，到市房地產測繪所辦理委託測量的手續，計算應分攤的共有建築面積;持市房改辦覈准的證明，到市房地產交易所辦理交易過戶手續;交納有關稅費及國有土地使用權出讓金，辦理交易過戶手續、辦理房屋產權轉移登記，領取《房地產證》。
2、贈與房改房程序：持《房地產證》到市房地產測繪所辦理委託測量的手續，計算應分攤的共有建築面積;到公證處開具《評估介紹信》後到市房地產估價所估價，並持市房地產估價所出具的有關資料到公證處辦理贈與公證;到市房地產登記所辦理贈與登記手續，交納有關稅費和國有土地使用權出讓金及應分攤的共有建築面積價款。
3、抵押房改房需要持經市房改辦覈准的《公有住房上市覈准表》，到市房地產登記所按規定辦理填表申請、查檔入冊、收入繳費、權利確認、繕證發證等抵押登記手續。房改房上市經廣州市房改辦覈准後，均應按有關出售、交換、贈與、抵押、出租的有關法律、法規，按類別辦理相關的交易過戶、產權登記、抵押登記、租賃登記等手續。
二、房改房的規定
房改房，是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化爲市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
《民法典》（自2021年1月1日起實施）第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
三、購買房改房要注意什麼?
1、瞭解產權可靠性
確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並瞭解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意
房改房出讓，因爲大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並瞭解是否已經按成本價補足分攤費用。
2、確認登記的面積、使用期限
在房產證中，包括建築面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建築面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。
3、清楚房屋背景與周邊環境
買家須瞭解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民瞭解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。
4、確定房價的合理性
透過對市場上房屋買賣交易資訊反覆比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體資訊、廣告、宣傳，然後與自己所意屬的房屋進行比較。還可委託誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。
5、慎重辦理交易過戶手續
辦理交易過戶手續是房屋買賣的最後環節也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放 在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代爲保管，等過戶手續完成後，再將相應房款交回賣方。
值得注意的是，產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢纔算是完成過戶手續，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協議都不算已完成交易過程。對買方來說，產權過戶手續完成後房屋產權才真正屬於購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。
我們可以看出，房改房在進行銷售的話，需要準備的資料和前期的工作還是比較多的。不過，大家在購買房改房的時候，對房子的所有的證件都一定要檢查清楚，這樣纔可以放心的選購好房子。不過，其實房改房的性價比其實也是比較好的。
