一、回遷房房產證幾年下來，沒有房產證購買有風險嗎
回遷房房產證，它的房產證也是平常的房產證，跟商品房的一樣。回遷戶分到房子後可以催促開發商幫忙辦理房產證，具體辦理時間要看開發商和房管局的辦理速度。現在的回遷房房產證跟土地證是兩證合一，所以可能辦理的時間要比較久。此外，回遷房要兩年以後才能過戶。回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內都是屬於正常現象。
二、回遷房與商品房的區別
1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策覈定價格，並按照經濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
