一、貸款買房子給不給房產證嗎?
1、還清房貸後可以拿到房產證，按揭房要拿到房產證，直接有效的方法就是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的，還清房貸後，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天後就可以到銀行領取房產權和他項權證。你需要到當地房產交易核心註銷貸款。
2、向貸款銀行申請房產證，申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年後，也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種情況申請得到的房產證，是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態中，這種情況還是要還清貸款後，辦理了註銷抵押登記的手續纔可以。
二、貸款買房能拿到房產證嗎
1、由於開發商的種種原因還未辦理房產證，這種情況需要業主進行維權，要求開發商儘快辦理房產證並且承擔相應的賠償責任。按揭的房屋房產證已經辦理，由於是按揭貸款買方，房產證辦理後銀行作爲抵押留存，直到購房者還清房貸後纔將房產證歸還。
2、這種情況下按揭買房的購房者只能等貸款還清後拿到房產證。當然購房者也可以提前還款，進而提前拿到房產證，一般需要15-20個工作日拿到房產證。按揭的房屋房產證已經辦理，由於是按揭貸款買方，房產證辦理後銀行作爲抵押留存，也有銀行必須由購房者本人申請取回房產證，當然申請過程中需要辦理抵押產權登記。
3、現在也有銀行不會留存房產證原件作爲抵押，銀行會主動去房管局辦理房產積壓登記，然後將房產原件發給購房者，只是房產證內頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章。房產證在自己手裏，只是他項權利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項權證拿回來，然後去交易註銷抵押。
三、房產證什麼時候給
1、按揭買房子根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。
2、按揭買房子按照“房地產開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
3、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定爲準，需要檢視合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
4、按揭房無論是現房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產證的。
在當今社會中公民在購買房屋時大多會選擇透過貸款的方式進行，那麼在貸款時也是需要當事人提交自己的收入證明，購房合同以及個人徵信等證明材料至銀行進行辦理，當銀行審覈透過後即可下發貸款費用，同時下發貸款的銀行也是會將房屋的他項權證留存下來的。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
