一、房產證土地使用年限50年嗎
房產證有效期是永久性的，房屋是個人財產，只要房屋不拆遷，產權就沒有時間限制。有期限的是房產所在土地的使用，土地是歸國家所有，我們買房時買的是土地的使用權，通常純住宅的土地使用年限爲70年，商住樓爲50年，商業爲40年。
二、土地使用權的使用期限屆滿後怎樣處理
(一)、續期
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的續期
(1)續期申請的提出
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。
(2)續期申請的審批
土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，儘快作出答覆，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。
(3)續期的性質
土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。
(二)、收回
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的收回《城市房地產管理法》第21條第2款規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批准其續期申請，土地使用權由國家無償收回。
(1)土地使用權由國家無償收回
國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作爲相對獨立的財產權，它只是以透過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡於土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金後，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。
(2)國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建築物、其他附着物所有權。
土地使用權雖然說是有期限的，不過在期限屆滿之前是可以辦理續簽的。當事人根據自己的需求，如果不想辦理的情況下，國家會進行收回的。辦理續簽的情況下，會根據土地的價格進行支付一定的土地出讓金。
