一、出房產證到他項權證可以同時辦理嗎
不可以。因爲辦理他項權證需要使用房產證纔可以辦理。也就是說必須先辦理房產證纔可以接着辦理他項權證。辦理他項權證的流程如下所述：
1、準備材料辦理房屋他項權證需要的資料有抵押權人的身份證、戶口本、婚姻證明材料等，還需要以供該房屋產權證書、房屋抵押合同、房屋價值評估報告、貸款或借款合同、他項權證審批書、房屋他項權利登記申請表等等材料。
2、填寫房屋他項權利登記申請表辦理房屋他項權證，其抵押權人需要先到房屋產權登記機關去申請領取房屋他項權證申請表，並將其按照上面內容要求填寫完整，要求真實、有效。
3、審批蓋章抵押權人將填寫好的房屋他項權利登記申請表提交給借款或貸款銀行，銀行工作人員會進行審批，對於符合條件的會同意蓋章，還會將抵押合同、借款合同等交給抵押借款人。
4、登記將蓋章的申請書、借款合同、抵押合同等等材料都提交給房產所在的房屋產權登記機關，去辦理相關的產權抵押登記手續。
5、資料審覈房管局會對抵押借款人提交的材料進行審覈，確保完整、真實。
6、發放他項權證一旦審覈透過後，房管局就會將他項權證交給抵押人，抵押人將其提交給借款銀行就可以等待銀行放款了。
二、銀行貸款的流程
1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。
3、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關檔案、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶帳戶等形式放款。
辦理貸款的時候需要憑藉他項權證，銀行只有在收到他項權證之後纔會辦理放款手續。但是如果當事人在貸款償還期間破產或者說逾期的，銀行可以對房產進行拍賣，當事人在還清貸款之後也可以要求銀行協助撤銷他項權證。
