基於我國的特殊國情，目前在我國的房產市場上，房產的性質是非常多的。如果說大家在生活當中是首次購房的話，那麼必須要提前瞭解一下我國的房產市場上面的一些規定，對房產的性質最起碼要充分有所認識才可以。下面小編要爲大家介紹的就是經濟適用房改房改房的區別是什麼?
一、經濟適用房改房改房的區別是什麼?
1、經適房是政府照顧低收入羣體，建設的一種保障性住房。申請經適房需要滿足政府規定的相關標準。
2、房改房是對住戶現有的住房進行改革，或者將產權出售給住戶;或者置換其它房產給原有住戶。房改房只針對房產，無所謂該房屋住戶的條件如何。
3、簡單說，經適房針對的是申請家庭，而房改房針對的是原來的房產。一個對人，一個對房。
二、房改房是經濟適用房嗎?
1、經濟適用房是政府爲了城鎮中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價格由政府制定。(只擁有房屋所有權)
2、房改房是個人以成本價或標準價及其他國家認可的優惠辦法向原產權單位購買的公有住房。
3、商品房是從開發商手裏購買的房屋。(是私產、大產權)
4、區別就是經濟適用房五年內不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經濟適用房條件的家庭.或由政府相關部門收購.房改房要出售的話要補交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。
5、房改房和商品房相比，有一筆費用肯定要交，就是補交土地出讓金，商品房沒有這筆費用;另外，一個比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補交的費用，如房東超政策規定享受的，就還要交費用，這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時候纔會知道，商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時候，這兩個費用要約定清楚，尤其是後一個，往往最後因爲這個問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉讓有無特殊限制。
6、這三種價格出示的手續是有區別的，在購買“房改房”之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價佔成本價的比重來確定。
三、經濟適用房可以賣嗎?
目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間爲準的。
1、已經住滿5年的經濟適用房
對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積爲95平方米，原購房價格爲2650元/平方米的經濟適用房，若按現市場價3600元/平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。
出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
2、尚未住滿5年的經濟適用房
對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。
《經濟適用房管理辦法》第七條 經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應。經濟適用住房建設用地應納入當地年度土地供應計劃，在申報年度用地指標時單獨列出，確保優先供應。
第八條 經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。經濟適用住房項目外基礎設施建設費用，由政府負擔。經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款。
其實經濟適用房和房改房最主要的區別就是在於，房改房其實是屬於公產房的，而經濟適用房是一種國家推出的保障性住房，對申請人的條件是比較限制的。房改房，不關注住戶的經濟收入條件，房改房和經濟適用房不是一個性質。
