一、商業樓土地使用稅計算公式是什麼?
城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人實際佔用的土地面積。以土地使用證書上確定的土地面積爲計稅依據。按房產建築面積(含公攤面積*單位稅額/寫字樓總層數計算。
中華人民共和國公民對於土地有着使用權，公民在使用國家土地時是需要繳納土地使用稅的，不管是住宅用地還是商業用地，都應該依法納稅。但是根據土地的使用途徑的不同，國家對於土地使用稅的徵收標準是存在差別的。
土地使用稅每平方米年稅額如下:
(1)大城市1.5元至30元;
(2)中等城市1.2元至24元;
(3)小城市0.9元至18元;
(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
二、工廠的土地使用稅收費標準是什麼?
由於土地使用稅只在縣城以上城市徵收,因此也稱城鎮土地使用稅。土地使用稅以土地面積爲課稅對象,向土地使用人課徵,屬於以有償佔用爲特點的行爲稅類型。土使用稅只在縣以上城市開徵,非開徵地區城鎮使用土地則不徵稅。城鎮土地使用稅的徵稅範圍爲城市、縣城、建制鎮、工礦區。
其中,城市是指經國務院批准建立的市,包括市區和郊區;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮;建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批准設立的建制鎮;工礦區是指工商業比較發達,人口比較集中,符合國務院規定的建制鎮標準,但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。工礦區須經省、自治區、直轄市人民政府批服。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍,由各省、自治區、直轄市人民政府劃定。土地使用稅採用有幅度的差別稅額,列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。爲了防止長期徵地而不使用和限制多佔土地,可在規定稅額的2倍-5倍範圍內加成徵稅。
對於公園、名勝、寺廟及文教、衛生、社會福利等單位使用的土地,城鎮、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區、車站、管理交通運輸用地及水利工程,農、林、牧、漁、果生產基地用地,以及個人非營業建房用地等,均免徵土地使用稅。爲了鼓勵利用荒地、灘塗等土地,對經過批准整治的土地和改造的荒廢土地,給予10年期限的免稅。
綜上所述，根據國家相關法律規定和要求，城鎮土地包含商業樓均需要繳納一定的土地使用稅，各個地區的土地使用稅的繳納標準是不同的，同一省份中不同地市間的稅率標準也存在差別，主要還要參考城市規模的大小、經濟發展水平等因素，以商業樓所佔建築面積作爲基數進行繳納。
