有關商業樓的法律知識

商業樓土地被開發商抵押

抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作爲債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產...

商業樓土地使用稅計算公式是什麼?

一、商業樓土地使用稅計算公式是什麼?城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人實際佔用的土地面積。以土地使用證書上確定的土地面積爲計稅依據。按房產建築面積(含公攤面積*單位稅額/寫字樓總層數計算。中華人民共和國公民...

泰禾北商業樓租賃合同

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律...

商業樓契稅和維修基金

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實...

商業樓契稅

關於契稅，我們接觸的最多的也就是在房屋買賣過程中，因爲要辦理過戶手續，所以就要按照要求來交納契稅。而實際計算購房契稅的時候，考慮到房屋的情況不同，如面積大小、性質等等的差異，最終計算出來的契稅數額也是不同的。而按...

商業樓租賃協議書模板

商業樓租賃協議書模板合同編號：_________出租方：_________(以下簡稱甲方)法定代表人：_________國籍：_________(身份證/護照/營業執照號碼)_________地址：_________郵政編碼：_________聯繫電話：_________傳真：_________E-mail：_...

商業寫字樓如何拆遷補償

寫字樓產權年限寫字樓產權屬於商業性質的，產權年限爲40年，也有是綜合用地性質的，產權年限爲50年，具體依據土地使用性質確定的。...

三樓使用二樓商鋪樓頂違法嗎？

律師解析：三樓使用二樓商鋪樓頂違法。開發商對於二樓商鋪的樓頂是不具備對外銷售的資格的，二樓商鋪的樓頂對於整棟樓的住戶來說是大家都可以共同使用的公共場所，住戶可以共用二樓商鋪的樓頂，但是誰也沒有權利對它進行更改...

只有商業購房合同的寫字樓

寫字樓出租合同注意事項是什麼寫字樓房屋租賃合同基本注意事項：1.約定承租單元。2.約定租期。3.約定起租日。4.約定月租金。5.約定停車位。寫字樓房屋租賃合同注意事項，以上事項爲基本約定項。除此之外在寫字樓房屋租賃...

商品房成爛尾樓業主怎麼辦

一、商品房成爛尾樓業主怎麼辦買房遇上爛尾樓，可以到人民法院起訴，要求開發商退還購房款並按照雙方合同的約定承擔違約責任，支付違約金。買賣糾紛的訴訟時效爲三年，從知道或者應當知道權利被侵害之日起計算。如果開發商曾...

開發商不交房業主要跳樓

開發商到期不交房業主怎麼辦開發商晚交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。關於違約金的數額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的，按照...

商住樓物業糾紛如何維權?

如果業主對於現在的物業公司服務不滿意，首先，要有針對性的記錄違約事件發生的時間、地點、情況，保留好相應的證據，可以採取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式;其次，可採取談判的方式，在應當繳納物業費的時候要變被動爲主...

商住樓和住宅樓的區別有哪些？

一、商住樓和住宅樓的區別有哪些?1、土地性質及產權年限(1)商住樓是指該樓的使用性質爲商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)爲商場、商店、商務，其餘爲住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業...

三樓使用二樓商鋪樓頂是否違法？

律師解析：三樓使用二樓商鋪樓頂違法。開發商對於二樓商鋪的樓頂是不具備對外銷售的資格的，二樓商鋪的樓頂對於整棟樓的住戶來說是大家都可以共同使用的公共場所，住戶可以共用二樓商鋪的樓頂，但是誰也沒有權利對它進行更改...

商業寫字樓租賃合同住建委模板

租賃寫字樓需要注意些什麼在租用寫字樓時，寫字樓租賃合同要注意以下事項：1、出租方出租合法性，例如產權證明(或經營權證明)。出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。2、出租標的物(即承租房屋)的定義和描述...

商業住宅綜合樓拆遷補償

非住宅拆遷補償非住宅房屋拆遷補償計算標準：(1)非住宅房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)非住宅房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝...

商住樓物業委託合同

商住樓到期怎麼辦《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂...

樓上漏水，樓下受損，找樓上還是開發商還是物業？這個你一定要知道！

杜甫有句詩說：“屋漏偏逢連夜雨”。咳咳，可以說是很淒涼了。然而，就算天不下雨，天花板居然也會“下雨”!弄溼了地板，泡壞了牆紙，還把家裏名貴的字畫給毀了!你說這可如何是好?開發商、物業、樓上鄰居都互相推諉，到底誰來賠償...

爛尾樓業主能申請開發商破產嗎

市場是檢驗公司發展好壞的最重要的指標，如果沒有透過市場檢驗，公司就會破產。破產後依法律程序需要進行破產清算，清償職工工資、公司債務等，清算完後，該公司就不存在了。《公司法》中的破產清算是指處理經濟上破產時債務如...

商服樓買賣合同

請問大家二手商服買賣合同問題有哪些？既然是增加的稅，地稅局應該有解釋的，應該由誰承擔。我理解：土地增值稅：評估額的7%，個人所得稅：評估額的1%，這兩項應該是買方承擔；營業稅（評估額-原值）的5.65%這一項應該是賣方承擔。以上是對...

商住樓契稅