一、民法典中房產證下來多久可以過户
民法典規定,拿到房產證,取得房屋所有權後,房屋所有人可以隨時買賣房屋,買賣房屋後可以再過户。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;
未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
二、房屋過户辦理的流程有哪些
1、購房者選擇靠譜的中介進行搭橋,由中介帶領購房者參觀瞭解房屋整體現狀及產權狀況,並要求賣方提供合法的證件,包括房產證、身份證件等其他相關證件。
2、在買賣雙方雙方通過協商,意見達成一致後,中介以及買賣雙方簽署至一式三份的房屋買賣合同。
與此同時需要提供了房屋的合法證件,購房者可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
3、需要買賣雙方共同向房地產相關部門提出申請辦理過户,查驗證件無誤後方可進行交易。
第四,需要我們根據房屋的自身情況繳納相應的税費。
一般分為契税、營業税、個人所得税、印花税等等。
税費的構成比較複雜,需要根據交易房屋的性質而定。
比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。
第五,需要我們雙方在相關部門辦理產權轉移過户手續,需要購房者憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第六,在上述步驟全部完成後購房者付清房款並領取房屋權證,賣方交付房屋並結清物業費、水電燃氣費等雜費之後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
第七,需要房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。
我們可以瞭解到拿到房產證取得房屋所有權之後,房屋所有人可以隨時買賣房屋,但是進行房屋買賣的時候相關的事項還是要注意的,辦理手續需要提交相關的材料。
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