開發商五證是:1、《建築用地規劃許可證》。2、《建設工程規劃許可證》。3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》。4、《建設工程開工證》。5、《商品房銷售(預售)許可證》。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序,按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。