在實際生活中，只要你要買房，就必然會牽涉到繳納房產交易税問題，那麼，根據我國相關法律規定，房產交易税是如何徵收的呢?它又是怎樣徵收的呢?下面，本站小編馬上再下文為你具體説明。
一、房產交易税如何徵收
1、契税,符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價 低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產交易税裏,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契税。反之則按3%。
2、印花税,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3、增值税,購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易税—增值税為:成交價×5%;5年後普通住宅不徵收增值税,高檔住宅徵收買賣差價5%的增值税。
4、建税,增值税的7%。
5、教育費附加税，增值税的3%。
6、個人所得税,在房產交易税裏,普通住宅5年之內:{售房收入-購房總額-( 增值税+城建税+教育費附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花税)×20%。出售公房:5年之內, (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築 面積。5年以上普通住宅免交房屋交易税的個人所得税。
二、税費相關知識
1、契税有1.5%和3%兩種。契税徵收税率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建 築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5% 的優惠税率，非普通住宅則按3%税率徵收契税。
2、增值税有徵收和不徵收兩種。如果個人購買的住房不滿5年就轉讓，則業主需支付成交額的5.5%作為增值税;如果已滿5年則不需支付該税。
3、增值税有全額增值税和差額增值税兩種。如果個人購買的住房不滿5年就轉讓，那麼必須支付成交額5.5%的全額增值税;如果個人購買的住房已滿5年再轉讓， 普通住宅不用再徵收增值税，而非普通住宅(標準同契税優惠中談到的普通住宅標準)則需付售房收入減去購房價款的差額徵收5.5%的增值税。
4、個税有20%和1%兩種。根據地税局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的將按納税人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得税額。
以上就是我們關於房產交易税如何徵收的詳細解答。總之，個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地税局交納各税，如果你對具體怎麼納税、納税多少還有異議，你可以到當地房管部門詳細諮詢。
