合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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購房定金能退不
“定金”和“訂金”不同。如果雙方在口頭上已經約定好房屋的坐落、房號及成交價格、支付方式等具體情況，則儘管沒有簽訂書面買賣合同已成立口頭買賣協議，定金交付行為符合合同法的規定，具有法律效力。在此情況下，如果你沒有足夠的證據證明對方存在違約，你就不能要求解除買賣協議，也不能要求返還定金，除非雙方商談時你特別説明不要賠付房。
