一般過户費怎麼算
房屋過户費的計算,根據是否已滿五年而有所有同。
1、已滿五年的,需要繳納的税費包括:
(1)交易契税:二手房成交價×1.5%(買方繳納);
(2)印花税:二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納);
(3)交易費:6元/平方米(賣方繳納);
(4)證件工本費:80元;
(5)個人所得税:(成交價-當年購入價-裝修費-契税-印花税....)×20%。
2、如果未滿五年,那麼應繳納的税費包括:
(1)營業税:成交價×5.5%(買方繳納);
(2)交易契税:二手房成交價×1.5%(買方繳納);
(3)印花税:二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納);
(4)交易費:6元/平方米(賣方繳納);
(5)證件工本費:80元(買方繳納);
(6)個人所得税:(成交價-當年購入價-裝修費-契税-印花税)×20%;
(7)140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產權房交易契税按3%繳納。