離婚問題現在已經不是很難解決的問題，自由戀愛觀念深入人心，不在約束於傳統的觀念之中。而在離婚過程中還是會遇到諸多問題需要通過法律手段來解決，經常存在糾紛的問題是關於財產的分割和關於孩子的撫養權以及撫養費問題。那辦理離婚房產析產流程是什麼？下面就詳細介紹。
一、辦理流程
1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議(民政局備案)中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證;
2、辦理抵押權銀行規定的事項;
3、到房管局辦理免徵契税申請(大約10個工作日，各區略有不同);
4、到房管局辦理離婚析產登記手續(各區時間不同)，並繳交50元登記費;
5、領取新房產證和他項權證。
(8)分割(析產)協議(原件，共有房屋分為單獨所有);或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。
二、具體應提交的證件
1、《房屋所有權登記申請書》;
2、房屋所有權證;
3、離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以後協議離婚的雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和複印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書;
4、本人身份證複印件(核對原件);協議離婚需提供雙方的身份證複印件(核對原件);
5、房改房提供原購房契約複印件(核對原件);
6、房屋所有權證附圖、登記表複印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
7、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。
三、注意事項
1、若當事人不能親自辦理，可出具委託書或公證書，受託人出具身份證原件及複印件;
2、法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書;
3、若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》。
首先是去公證處做公證，然後辦理離婚後的房產手續，最後就是一定期限後領取新的房產證。婚姻法就是在保障雙方的利益不受損失，憑着人人公平的原則辦事，我們在生活中遇到離婚要了解婚姻法，用法律維護自己的合法權益。
