現在我國各地的租賃市場的發展可謂已經進入到了一個非常繁盛的階段，而且圍繞着租房所產生的利益訴求也是越來越多了，在租賃關係當中有的時候主要是涉及到土地使用税的問題。説到租房的土地使用税自然覺得這不是房客應該考慮的問題，下面小編要給大家介紹的內容就是租房要土地使用費的依據是什麼?
一、租房要土地使用費的依據是什麼?
根據《國家税務局關於檢發《關於土地使用税若干具體問題的解釋和暫行規定》的通知》((1988)國税地字第15號)第四條規定：“關於納税人的確定，土地使用税由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納税人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納税;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納税;土地使用權共有的，由共有各方分別納税。”
根據《國家税務局關於檢發<關於土地使用税若干具體問題的解釋和暫行規定>的通知》((1988)國税地字第15號)規定：關於納税人的確定
土地使用税由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納税人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納税……”
根據城鎮土地使用税政策規定，城鎮土地使用税由擁有土地使用權的單位或個人繳納。單位無償使用股東房屋辦公，其佔地應由股東繳納城鎮土地使用税。
二、關於土地使用税若干具體問題的解釋和暫行規定
1、關於城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內土地的解釋 城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內土地，是指在這些區域範圍內屬於國家所有和集體所有的土地。
2、關於城市、縣城、建制鎮、工礦區的解釋 城市是指經國務院批准設立的市。 縣城是指縣人民政府所在地。 建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批准設立的建制鎮。 工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。工礦區須經省、自治區、直轄市人民政府批准。
3、關於徵税範圍的解釋 城市的徵税範圍為市區和郊區。 縣城的徵税範圍為縣人民政府所在的城鎮。 建制鎮的徵税範圍為鎮人民政府所在地。 城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府劃定。
4、關於納税人的確定 土地使用税由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納税人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納税;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納税;土地使用權共有的，由共有各方分別納税。
5、關於土地使用權共有的，如何計算繳納土地使用税 土地使用權共有的各方，應按其實際使用的土地面積佔總面積的比例，分別計算繳納土地使用税。
6、關於納税人實際佔用的土地面積的確定 納税人實際佔用的土地面積，是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納税人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準;尚未核發土地使用證書的，應由納税人據實申報土地面積。
7、關於大中小城市的解釋 大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式户口人數為依據，按照國務院頒佈的《城市規劃條例》中規定的標準劃分。現行的劃分標準是：市區及郊區非農業人口總計在50萬以上的，為大城市;市區及郊區非農業人口總計在20萬至50萬的，為中等城市;市區及郊區非農業人口總計在20萬以下的，為小城市。
8、關於人民團體的解釋 人民團體是指經國務院授權的政府部門批准設立或登記備案並由國家撥付行政事業費的各種社會團體。
9、關於由國家財政部門撥付事業經費的單位的解釋 由國家財政部門撥付事業經費的單位，是指由國家財政部門撥付經費、實行全額預算管理或差額預算管理的事業單位。不包括實行自收自支、自負盈虧的事業單位。
10、關於免税單位自用土地的解釋 國家機關、人民團體、軍隊自用的土地，是指這些單位本身的辦公用地和公務用地。 事業單位自用的土地，是指這些單位本身的業務用地。 宗教寺廟自用的土地，是指舉行宗教儀式等的用地和寺廟內的宗教人員生活用地。 公園、名勝古蹟自用的土地，是指供公共參觀遊覽的用地及其管理單位的辦公用地。 以上單位的生產、營業用地和其他用地，不屬於免税範圍，應按規定繳納土地使用税。
11、關於直接用於農、林、牧、漁業的生產用地的解釋 直接用於農、林、牧、漁業的生產用地，是指直接從事於種植、養殖、飼養的專業用地，不包括農副產品加工場地和生活、辦公用地。
12、關於徵用的耕地與非耕地的確定 徵用的耕地與非耕地，以土地管理機關批准徵地的文件為依據確定。
13、關於開山填海整治的土地和改造的廢棄土地及其免税期限的確定 開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，以土地管理機關出具的證明文件為依據確定;具體免税期限由各省、自治區、直轄市税務局在土地使用税暫行條例規定的期限內自行確定。
綜上所述，租房要土地使用費其實也是很好理解的，一般土地使用税都是由土地使用權所有人自己去交的，如果土地使用權問題還存在着糾紛的話，那一般情況下都是由實際使用土地的人來納税的，通常絕大多數的企業在租房的時候，肯定會先確定土地產權的歸屬問題，企業需要給房東房租，房東自己去交土地使用税。
