房屋拆遷律師解答

算違建的。農村的土地確權以及宅基地的確權都有嚴格的要求，比如農村宅基地若是超過規定要求，那就得拆除超過規定面積的建築物。另外，農村土地確權政策也要求農村基本農田內不允許修建房屋或者其它建築物。因此，在耕地上是...

被拆遷人在遇到行政機關強拆時既可以在針對行政機關強拆行為提起的行政訴訟中一併提出行政賠償的請求，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認行政機關的行政強拆行為違法，待法院判決確認其違法性後，向賠償義務機關提出賠...

房屋拆遷協議簽訂以後，沒有特殊原因是無法反悔的。根據合同法(自2021年1月1日起廢止）第五十二條規定，一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益合同無效，在這種情況下，可以通過法...

農村拆遷和户口是有關的，能否在農村拆遷中享受拆遷待遇，首先要求具有農村的集體經濟組織成員資格。是否具備農村集體經濟組織成員資格，第一看户口在不在村裏。第二看是否長期在村裏生產、生活。第三看是否以農村承包地作...

拆遷案件屬於民告官的行政案件，根據國家發改委和司法部共同制定的《律師收費管理辦法》第五條的規定，律師代理行政訴訟案件和國家賠償按件依法實行政府指導價收費，第十二條規定，禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國家賠償...

宅基地補償和房屋補償，一般補償形式有貨幣補償、置換補償2種。徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附着物和青苗的補償費等費用，安排被徵地農民的社會保障費用，保障被徵地農民的生活，維護被...

起訴強拆有時間限制，時間為六個月。我國法律規定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出...

行政機關作出強制執行決定前，應當事先催告當事人履行義務。催告應當以書面形式作出，並載明下列事項：1、履行義務的期限;2、履行義務的方式;3、涉及金錢給付的，應當有明確的金額和給付方式;4、當事人依法享有的陳述權和申...

並不是所有的強遷都是合法，市政府做出了房屋徵收補償決定書後，被徵收人不復議不訴訟，根據行政強制法徵收方手續齊全，向法院申請並通過的強遷是合法的。法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法(修訂)》第六十四條未取得建設工...

違章建築是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。違法建築是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許...

房屋拆遷補償按面積還是人頭，應當以當地的拆遷部門公告補償標準以及補償方式為準。拆遷之前一般會簽訂拆遷補償協議，簽訂協議後享受拆遷補償。房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償等。如果拆遷補償方案有貨幣或者產權...

根據《財政部國家税務總局關於城鎮房屋拆遷有關税收政策的通知》(財税[2005]45號)的規定：對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契税，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契税...

遇到房屋拆遷，如果補償不合理，我們通常可以用到這樣一些維權方式。一是聽證，在擬訂補償安置方案公開發布並徵求意見時，我們可以申請聽證，提出維權意見。二是評估報告複核和鑑定，在收到評估報表後，如果當事人對評估結果不滿意...

房屋遭到強拆，被拆遷人應該做好以下四件事情：第一，保護好自身安全，沉着冷靜應對，不要盲目使用暴力抗拆，這有可能危及自己安全或者觸犯刑法，拆遷方就怕找不到理由抓你，被拆遷人一定不要自投羅網;第二，第一時間撥打110報警，最好多...

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。...

首先，政府是不可以實施強制拆遷的行為，其次，城市房屋根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十八條第一款的規定，被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷由作出房屋徵收...

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。徵收土地的，按照被徵收土地的...

看情況而定。市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、...

不能實施強制拆遷的情形具體如下：1、未經裁決，不得實施行政強制拆遷；2、拆遷人未按裁決意見提供補償資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、週轉用房的，不得實施強制拆遷；3、房屋拆遷管理部門實施強制拆遷，應當提前十五...

強制拆遷分為合法與非法兩種。如果是合法強制拆遷，政府部門會下發相應的拆遷裁決書或行政決定書，對此行政行為可以依法提起行政複議或者行政訴訟。如果怠於行使權利，超過法定期限，該拆遷裁決書或者行政決定書生效，將回天無...

拆遷房產的歸屬是由房產證決定的，並不是由户口決定的，户主並不一定就是房子的所有者。房屋徵收部門應當對房屋徵收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋...

被徵收人在規定的簽約期沒有簽約的，強制拆遷程序即會啟動，但是，啟動強制程序並不等於房屋立即會被強拆，這中間還有一個漫長的過程，大致會經歷以下程序：第一步，制定具體補償安置方案並要求被徵收人在一定期限內答覆。在此期間...

貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調...

農村宅基地房屋拆遷補償款可作為遺產進行分割的。農村宅基地房屋拆遷補償上分為房屋補償和宅基地使用權補償。對房屋拆遷補償款而言，該部分補償款由被繼承人在內的房屋權利人所有，被繼承人死亡後該款項按繼承進行分割處...

政府暴力拆遷過程中可能會出現以下幾種違法情況：如暴力侵犯人身權利、民主權利方面：可能構成有故意傷害罪、故意殺人罪、非法拘禁罪等。暴力損毀財物、強制拆除房屋方面：可能構成故意毀壞財物罪。濫用職權或瀆職方面：可能...