由於歷史原因，房改房在當今的房地產市場中有着特殊的情況，在1994年以後，房改房經歷多次改革和調整，如今房改房的市場已經井然有序。但是人們對房改房的瞭解仍然不多。大家不禁疑問，那在法律上房改房性質到底是什麼呢?接下來小編就為大家總結了幾個條例。
在法律上房改房性質是什麼
一、 1994年，國務院出台《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》，將國有公房產權出售給職工，已購公有住房即為房改房。
房改分為三種方式，第一種是低於成本價的標準價購買，產權由個人和單位共有;第二種是以市場價購買，產權完全歸個人;第三種是以成本價購買，產權也歸個人。即房改房可分為部分產權的房改房(第一種)和全部產權的房改房(第二種和第三種)，前者指職工以標準價購買住房，從而取得住房的佔有權、使用權和有限的收益權和處分權;後者則指職工以成本價購買住房，擁有房屋的全部產權。
二、從法律性質上講，部分產權的房改房實際上是代表國家行使國有資產管理權的住房單位和購房職工間的特殊共有關係。該“共有”表現在：
1.購房者所購住房的價值構成上包含有售房單位的出資部分，並且各自佔有一定比例。詳言之，部分產權的房改房的標準價是已扣除土地佔用等成本因素，並採取付款方式含工齡折扣等方法後的優惠價格，故其低於成本價，更低於市場價，不再是房屋商品價值的完整體現。實際上，標準價低於成本價的部分，是作為對職工的優惠補貼而由售房單位負擔的，由此就形成了售房單位和購房人對住房的不同產權比例。(這一點在產權登記時應有記載)
2.購房者將住房轉讓、出租所得收益在補交了土地使用權出讓金、交納有關税費後，由售房單位和購房者按各自產權比例分配。
3.購房者將該房進入市場交易時，售房單位享有優先購買權和承租權。但部分產權所體現的共有又不同於民法中的一般共有，而呈現出“特殊性”：首先，部分產權中的售房單位在該房屋進入市場交易前不能佔有、使用和支配已出售的房屋。其次，部分產權的購房者依約定，如住滿五年、付清房款等，勿須經售房單位共有人的同意即可處分該房屋。再次，部分產權中的售房單位只有在購房者將該房屋進行交易時才有權就該收益依產權比例進行分割，否則，購房者享有永久使用權和繼承權，售房單位不能就其享有的產權比例進行分割。
三、相對部分產權而言，全部產權的法律性質簡單得多。
購房者以成本價購買其承租的公房後，擁有100%產權，該公有住房就變為私有住房，購房者系該房的所有權人並取得房屋所有權證，可以上市出售，但其在行使所有權時也要受到一定的限制。比如，按《貴州省房改房上市交易試行辦法》規定，經縣以上政府房改部門批准後才能上市交易，不能因此造成新的居住困難，職工出售房改房後不得以任何理由再向單位或房地產管理部門申請分配或購買住房，不得再購買成本價的公有住房或平價房、安居房等享受政府優惠政策的住房和租賃公有住房等等。
看了以上條例中的內容，想必大家對房改房性質都有了一定程度上的瞭解，不難看出房改房的市場雖然穩健，但是小問題仍然層出不窮。消費者應該提起十二分精神，在購房時仔細瞭解房改房的信息。不要貪一時的便宜，而竹籃打水一場空。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
