我國國家的土地都是屬於國家的，那麼房地產或者企業只能從國家手上購買開發權或者是使用權，而購買土地需要繳納土地使用税，而土地使用税是根據土地面積來進行來收費的，工業企業土地使用税如何計算?所以繳納多少費用要根據所佔土地面積，是否為耕地還有用地税收來定。下面就由本站小編來為您仔細回答。
工業企業土地使用税如何計算
房地產開發企業一般經歷前期準備、建築施工和銷售房產三個階段：
1、根據《城鎮土地使用税暫行條例》第九條規定，對於新徵用的土地，區分耕地與非耕地繳納城鎮土地使用税。徵用的耕地，自批准徵用之日起滿1年時開始繳納城鎮土地使用税;徵用的非耕地，自批准徵用次月起繳納城鎮土地使用税。
2、根據《財政部、國家税務總局關關於房產税城鎮土地使用税有關政策的通知》(財税[2006]186號)規定，以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用税;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用税。這裏特別要注意“合同簽訂時間”和“合同約定時間”，不少企業就是因為沒有弄明白這兩個時間概念而少繳了城鎮土地使用税。
3、對房地產開發企業，應自房屋交付使用之次月起調減城鎮土地使用税計税依據，但要按未交房產與已交房產的建築面積比例分攤計算城鎮土地使用税。已徵用未開發的土地應按規定全額徵收城鎮土地使用税。房地產開發企業從全部交房後的次月起，開發用地的城鎮土地使用税為零。
土地使用税:
1.土地使用税是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積為計税依據，依照規定由土地所在地的税務機關征收的一種税賦。由於土地使用税只在縣城以上城市徵收，因此也稱城鎮土地使用税。
2.土地使用税以土地面積為課税對象，向土地使用人課徵，屬於以有償佔用為特點的行為税類型。土地使用税只在縣以上城市開徵，非開徵地區城鎮使用土地則不徵税。城鎮土地使用税的徵税範圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區等。
3.其中城市是指經國務院批准建立的市，包括市區和郊區;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮;建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批准設立的建制鎮;工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。
4.礦區須經省、自治區、直轄市人民政府批服。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府劃定。
5.土地使用税採用有幅度的差別税額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年税額多少不同。為了防止長期徵地而不使用和限制多佔土地，可在規定税額的2倍-5倍範圍內加成徵税。
工業企業土地使用税如何計算?對於上述的文章中已經很明確的指出了土地使用税的計算面積，是要根據當地佔地面積來算，還要看是否為耕地，如果是耕地的話那麼還要一次性繳納耕地佔有税才行，這就是購買土地所需要繳納的所有税收了。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
