案情簡介
2012年元月，任先生看中了房山某小區的一套商品房，價值50餘萬元，當日便與北京市某開發商簽訂了房屋認購書，並交納了定金15萬元。兩日後，任先生與開發商簽訂了正式的《北京市商品房預售合同》，合同約定2015年5月30日交付房屋。任先生於2012年2月向某銀行房山支行申請了住房按揭貸款。很快，銀行將任先生的貸款打入開發商賬户。 交房的日子，任先生滿懷欣喜地去收房，這時才發現還有工人在裏邊施工，入住似乎是遙遙無期的事。開發商以種種理由推遲交房日期，時間已經過去快半年了，任先生該如何維權?
辦案思路及心得
根據《商品房銷售管理辦法》第三十條規定：“房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任”。
《民法典》第五百八十七條規定：“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金”。
第五百八十七條：“定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效”。
第五百八十七條：“定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十”。
本案中，任先生與開發商簽訂的認購書中約定了15萬的定金，因超過主合同20%，因此，可以主張10萬元的雙倍賠償;任先生選擇退房，開發商要退還全部房款，並承擔任先生貸款所產生的相關費用。
裁判結果
法院判決：開發商給予任某10萬元的賠償金。
