一、回遷房產權問題是什麼?
回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷户的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷户手持的是購房合同，無法上市交易。
1、業主已取得《房產證》可正常交易
有《房產證》的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過户轉名的。
2、業主手中只有回遷協議的不能過户
業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易，是不合法的行為。
二、回遷房和普通商品房有什麼區別?
1、房屋價格不同
回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。
2、房屋權利不同
符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。
3、買賣關係不同
商品房的房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
三、回遷房產權多少年?
回遷房產權年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的：
1、如果回遷房是用作住宅的話，那麼產權年限是70年;
2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那麼產權年限是50年;
3、如果回遷房是用作商業經營的話，那麼產權年限是40年。
綜上所述，開發商在建設商品房的時候，會涉及到原居民的拆遷，對於拆遷户的補償，開發商往往是分配給回遷房。這樣的房子價格比普通商品房要低，在二手房市場上比較受歡迎。值得注意的是，如果拆遷户沒有產證，這樣的回遷房產權是不完整的，不能過户交易。
