公司和個人房屋買賣因為交易主體的不同,在手續、收費等方面都有很大的差別,而其中最引人關心的就是交易税費的不同了。公司與個人買房在土地使用税、房產税税種的税率上都有不同的規定。下面,本站為您整理了公司與個人房屋買賣交易税費對比,供您參考。
一、公司與個人買房在税種上的對比
公司與個人買房在税種上沒有區別,均需繳納契税、印花税。
二、公司與個人買房在税率上的區別
1、以公司名義購房,均需按照房款的3%繳納契税,不享受税率減半的優惠。
2、個人買房:首套90平以下1%、90-144平1.5%、144平以上3%。二套統一3%
三、公司買房以後,需要按年交納房產税及土地使用税;個人暫時不繳納這兩項税。
1、土地使用税:
城鎮土地使用税根據實際使用土地的面積,按税法規定的單位税額交納。其計算公式如下:
應納城鎮土地使用税額=應税土地的實際佔用面積×適用單位税額
一般規定每平方米的年税額,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元”。房產税、車船使用税和城鎮土地使用税均採取按年徵收,分期交納的方法。
2、房產税:
房產税徵收標準從價或從租兩種情況:
(1)從價計徵的,其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;
(2)從租計徵的(即房產出租的),以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的,年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的,年税率為12%。
房產税應納税額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:
(1)以房產原值為計税依據的
應納税額=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計税依據的
應納税額=房產租金收入×税率(12%)
相信大家在閲讀了以上公司與個人房屋買賣交易税費對比後,對於公司和個人房屋買賣應交哪些税,這些税需要交多少都有了一定的瞭解,也更便於大家進行交易主體上的選擇和變通。更多相關知識您可以諮詢本站鐵嶺律師。