一、上海二手房交易賣方要承擔哪些税費
1、普通住宅:
(1)營業税:
購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業税為房價的5.65%,滿5年則免徵營業税。
(2)個人所得税:
購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得税為房價的1%或差價的20%,滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得税。
2、非普通住宅:
(1)營業税:
購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業税為房價的5.65%,滿5年則徵差價差價的5.65%
(2)個人所得税:
購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得税為房價的2%或差價的20%,滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得税。
二、上海市普通住宅滿足哪些條件
普通住宅必須同時滿足以下3個條件:
1、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
2、單套建築面積在140平方米以下;
3、坐落在內環線(以中山路環線)以內的總價低於450萬元/套,內環與外環之間的總價低於310萬元/套,外環線以外的總價低於230萬元/套。
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