一、物業費包含垃圾費用嗎
物業管理費包不包括垃圾費,要依據物業合同而定,有約定就包括垃圾費,沒有約定就不包括。《中華人民共和國民法典》第九百三十八條【物業服務合同內容和形式】物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業服務人公開作出的有利於業主的服務承諾,為物業服務合同的組成部分。物業服務合同應當採用書面形式。第九百四十四條【業主支付物業費義務】業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;
合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
二、不交物業費,物業公司有權停水停電嗎
其實,業主不交物業費,只是單純違反物業合同,只要承擔合同違約責任就可以了。
所以,往嚴格意義上説,通常物業是不可以對業主採取停水停電的。
不過當出現業主損害鄰居利益時,物業是否有權停水停電就要看情況才能確定:
1、如果業主損害了鄰居利益,原則上物業是無權對業主採取停水停電措施的。
因為業主用水用電是與供水供電公司簽訂合同,只要業主不存在欠費等違約行為,供水供電公司不可斷業主水電,更何況是物業。
所以,當出現業主損害鄰居利益時,受損鄰居可根據行政法及相關法律規定,要求業主停止侵害並承擔賠償損失責任。
例如業主噪音擾民,那不是物業採取直接斷電,而是鄰居在採取報警甚至訴訟等方式維護自身權益。
2、如果是出現特殊情況,物業公司就可斷業主水電。
例如業主家無人時爆水管,致使或可能致使樓下業主財物受損,那麼物業當然可以斷業主水電。
不過,在這種情況中,也不能視為是物業對業主不交物業費的一種懲罰,這只是物業提供管理服務的一種。
要是因此給業主造成什麼損失的,其實,還是可以找物業公司要求賠償的。
通過上述分析知道,依據《民法典》的規定,物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準等內容,所以物業費是否包括垃圾費,要看物業服務合同是否有約定。
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