約定房屋永久居住權是否有效

約定房屋永久居住權是無效的。
根據2021年1月1日生效的《民法典》第三百七十條，居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理註銷登記。