一、非住宅二手房交易税費需要繳納嗎？
非住宅二手房在交易的過程中是需要向有關方面繳納一部分的税費的，接下來就為大家詳細解析各種税費該如何進行計算：
個人所得税：個人所得税一般會按核定價×3%來徵收，但是若是賣方房屋來源為繼承或贈與所得，則需要按差額×20%徵收，這一費用一般是由賣方來承擔;
土地 金契税：土地 金契税只有沙坪壩區需要，並且另收取土地 金*3%計算;
土地税：土地税的徵收需要按照賣方是個人還是公司來區別，一般來説，個人需要按核定價×6%徵收。若是公司則按部份的30%-60%來增收 (根據財法字1995第6號《中華人民共和國土地税暫行條例實施細則》)，其計算公式為應納税額額*適用税率-扣除項目金額*速算扣除係數，童顏應由賣方來承擔;
契税：契税按核定價×3%徵收，由買方來承擔;
權證印花税：權證印花税按核定價×0.05%徵收，也是，由買方來承擔。
二、二手房房產證過户手續
1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、簽訂二手房買賣合同。
3、找評估公司做評估。
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來後，要注意註銷該物業的他項權證。
6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。
7、憑受理單到農税繳納相關税費，拿契税完税證。
8、憑完税契證到土管部門辦理國土證。
9、憑完税契證到房管部門辦理房產證。
三、二手房合同沒有寫明尾款時限怎麼辦
1、在二手交易的指導流程中，為了防止買方不支付尾款的情況，通常將房手續支付尾款連接在一起，對方不支付尾款，售房人就不交付房屋，如果已經交房或對方出現違約，按照合同的違約責任處理：
(1)可以按合同約定，和買方協商，要求買方立即支付尾款，並賠償損失。
(2)買方拒不支付的，可以找中介公司發函通知。
(3)買方仍然不支付的，可以依法向人民法院起訴，也可以申請財產保全，凍結對方名下的資產，等法院判決或強制執行。
2、《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
綜合上面所説的，二手房一般也是會分非住宅還有住宅來進行交易的，但對於這兩者都是需要進行繳納相應的税費，對於繳税的標準就會根據實際的面積來進行繳納，所以，作為雙方在進行交易的時候就一定要按法律規定的流程來，從而保障自己的合法權益和利益。
