一、個人住房房產税的徵税對象是誰?
個人房產税是以個人所擁有的房屋為徵税對象,按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據,向產權所有人徵收的一種財產税。
個人房產税,又稱房屋税,是國家以房產作為課税對象向產權所有人徵收的一種財產税。對房產徵税的目的是運用税收槓桿,加強對房產的管理,提高房產使用效率,控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整,合理調節房產所有人和經營人的收入。
二、個人房產税的特點有哪些?
1、個人房產税屬於財產税中的個別財產税,其徵税對象只是房屋;
2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;
3、區別房屋的經營使用方式規定徵税辦法,對於自用的按房產計税餘值徵收,對於出租房屋按租金收入徵税。
注意房屋出典不同於出租,出典人收取的典價也不同於租金。因此,不應將其確定為出租行為從租計徵,而應按房產餘值計算繳納。為此,《財政部、國家税務總局關於個人房產税城鎮土地使用税有關問題的通知》明確規定,產權出典的房產,由承典人依照房產餘值繳納個人房產税,税率為1.2%。
三、個人房產税的税率是多少?
1.按房產餘值計徵的,年税率為1.2%;
2.按房產出租的租金收入計徵的,税率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用於居住的,可暫減按4%的税率徵收個人房產税
從價計徵的計算
從價計徵的計算 從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵,其公式為:
應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
從租計徵的計算
從租計徵是按房產的租金收入計徵,其公式為:應納税額=租金收入×12%
沒有從價計徵的換算問題納税義務發生時間:將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納個人房產税。其餘均從次月起繳納。
綜合上面所説的,個人住房房產税是針對於擁有房產的人才會徵收的,一般需要按房子的餘值來進行計算,也可以按房產的租金收入來進行計算,只要按規定繳納税費,這樣才能保障到自己的權益,所以,在處理的時候就可以多諮詢一下,不同的情形所支付的税費就會不一樣的。