集資建房和商品房有什麼區別的
1、集資房與一般商品房相比較，存在着明顯區別。首先，一般商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關係來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費羣體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定範圍的中低收入家庭的住宅問題，採用的是先集資後建房的形式，是一種非市場行為。2、其次，集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。現一個方面，一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式；而集資房的土地主要是通過政府劃撥，並減免了相關税費。因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同於一般商品房開發經營的辦理過程。
