一、民法典中無產權車庫轉讓協議書有效嗎
民法典規定,車位沒有產權的,轉讓車位時不能辦理產權登記,但不能辦理產權登記,並不影響轉讓協議的法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;
未辦理物權登記的,不影響合同效力。
二、買小區停車位價格怎麼規定
首先,按規定確定停車位價格標準時要考慮以下因素:
1、小區的位置、樓房的價格,參考行業平均狀況等因素定價,評估出可以銷售出去的價位。
2、結合停車位的位置、類型考慮最終的價格。
其次,實踐中對於停車位會按照以下確定價格:
1、開發商先對周邊市場價、以及所在城市的市場價進行調研,制定出符合市場定位、與市場價持平的,並且車主能承受的價格;
2、若車主對這一價格不滿意,可以請業委會會同開發商共同做市場調查,召開業主大會公佈調查結果,最後由開發商重新制定價格。
另外,開發商確定停車位價格時,如果開發商有房屋產權證明,按規定物價部門可以規範開發商的價格。
不過,開發商還是可以根據具體情況自主定價,但通常要在當地物價部門規範的範圍內。
通過上述分析可以知道,依據《民法典》的規定,車位未辦理產權登記的,並不影響買賣合同的效力。
所以無產權車位買賣時,轉讓合同符合法律規定的,就具有法律效力。
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