由於房產的重要性，因此不少夫妻離婚時，分割財產也常常盯着房產。房產的分割常常與其獲得方式相掛鈎，如父母出資的房屋分割時會考慮到父母，那父母出資的房屋離婚時如何分割？關於這個問題，本站小編將在下文中為您做詳細解答。
一、父母出資的房屋如何分割
《婚姻法解釋(二)》第22條的規定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;父母在雙方結婚後的出資，視為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
實踐中，對於夫妻婚後父母出資購買房屋產證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發，可認定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應認定為個人所有;若產證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當事人能證明父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般宜認定為向雙方贈與為妥。該部分出資宜認定為夫妻共同所有。
但是，如果一方提出，父母出資買房子的錢是借給自己的，而不是贈與的，並拿出借條予以證明的。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人蔘加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。上述房屋屬於夫妻共同財產的情形中，離婚分割時夫妻雙方對房屋價值及歸屬無法達成協議時，法院將按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權的，法院組織競價，由出價高的得房，並由得房的一方給另一方相應的補償。如果競價不成，可由法院判決確定。
2、一方想要房一方想要錢的，房價由雙方協商，協商不成由相關審計部門對房屋作價評估，得房的一方給另一方相應的補償。
3、雙方均不要房的，由雙方共同申請拍賣或轉讓後，法院再處理。
二、房產證上有第三人名字的離婚時如何分割
實踐中，房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有可能有父母的名字、子女的名字等。對此，法院不會在離婚案件審理中主動追加第三人，而是採取如下措施：
1、根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割;
2、根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，由當事人另案起訴。
實踐中，父母出資購房的，需要分清楚是在結婚之前還是在結婚之後。一般婚前出資，那麼就視為對自己子女的贈與。而要是婚後出資的話，則多數就會認定為對夫妻雙方的贈與了。此時，就父母出資的房屋如何分割來説，對房產性質的認定不同，最後的分割也就是不同的。
