一、哪些房產屬於夫妻共有財產
屬於夫妻共有財產的房產:
一、雙方共同支付全款;
二、雙方共同支付首付款,婚後共同還款;
三、一方支付首付款且取得房產證,婚後共同還款;
四、一方支付首付款,婚後取得房產證,婚後共同還貸。
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的處理權。
二、婚前按揭房是否屬於夫妻共同財產
1、婚前按揭房,並不一定都屬於婚後共同財產。
2、判斷用婚前財產婚後買房的房屋的權屬要分情況來看。
(1)如果是用的一方的婚前財產買房,並且是屬於全款購房房屋,登記在自己個人名下的,那麼就是屬於一方的個人財產。
(2)夫妻一方如果以婚前存款在婚後購買房產的,其實是婚前財產在婚後的形式轉化,不影響這部分財產的性質,其價值取得始於婚前,不因婚姻關係的延續而轉化。
(3)如果房屋僅僅是支付了首付款,婚後共同還貸的,那麼未償還的部分以及房屋增值的部分還是屬於夫妻共同財產的。
(4)夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產,以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同,而約定應當採用書面形式。另外,夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。
(5)此外如果用一方的婚前財產買房,但是房屋是登記在夫妻雙方的名下或者是登記在對方名下,那麼這兩種情況房屋還是屬於夫妻共同財產,而不是個人財產。
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的處理權。
《民法典》第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產:
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
三、婚前房產算夫妻共同財產嗎
1、一方的婚前財產為夫妻一方的個人財產。在結婚前,一方已經購買,付清房款和擁有所有權的房子顯然屬於一方的婚前的財產,屬於個人財產,並不是夫妻共同財產。但如果結婚前一方自己出資買房子,但基於一些原因將產權登記在雙方名下,這視為對對方的贈與,在這種情況下,該房子屬於夫妻共同財產。
2、一方父母出資為子女購買的房子,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該房子應認定為夫妻一方的個人財產。但如果將產權登記在夫妻雙方的名下,那麼就視為對夫妻雙方的贈與,該房子應認定為夫妻共同財產。其次是由雙方父母出資購買的房子,產權登記在一方子女名下的,該房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有,屬於夫妻共同財產。現實中,許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄,這一規定也是對婚姻中雙方及其父母財產的保護。
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的處理權。
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