我國是一個農業大國，我國對於土地和房屋等不動產的重視程度不言而喻，隨着我國法治建設的不斷完善，我國的各項政策也越來越明確具體，包括房屋所有權證土地使用權證等等一系列的證書，但是有很多人卻只知道這些證書，卻不知道這些證書各自有什麼意義，接下來我們就一起來研究一下。
房屋所有權證土地使用權證的區別
區別在於土地使用權證是對依法獲取土地的使用權，沒有所有權；房產證房屋所有權證是依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，既有所有權，也有使用權。
土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。
房屋所有權證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
《城市房地產管理法》第三十八條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
很多城市房屋所有權證和土地使用證是合二為一的，即只發放產權證，產權證內容包含了土地證記載的事項，這是今後的大趨勢； 一個城市出現兩種情況大多是因為審批原因造成的，例如有的城市，規定區縣一級可以審批普通住宅，這就不需要發放土地徵，但是對於商業用房和別墅、外銷公寓住宅卻必須由市（或省）一級的房地產主管部門審批，並且發放土地證。如果是這種情況的話就會造成一個城市兩種情況。 如果是兩個證合二為一的，那麼沒有土地證是不會有什麼影響的，如果按照規定應該有土地證，那麼沒有土地證對於今後出售該發拿鍋鏟就會造成影響。
根據以上的內容我們可以瞭解到，房屋所有權證土地使用權證兩個東西是不同的，一個是對土地的使用權，一個是對土地上所建的房屋的所有權和使用權，倆者明顯不是一個東西，但是很多人卻不明白這兩者之間的區別，因此我國也開始慢慢將這兩證合二為一，更適應人們生活的需要，這也是社會的進步。
