房屋买卖律师解答

赠与的房产可以卖，赠与的房子办理过户登记之后，房子就是你的了，你想卖掉也可以，再赠掉也可以，这是有权处分，但是赠与的房子卖掉收的增值税比较高，因为赠与是0取得。法律依据：《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转...

《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》十、借名买房的认定和处理借名人以出名人(登记人)为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名...

只要是买卖就难以避免纠纷的出现，一般房屋买卖如此，安置房买卖更是如此。虽然安置房买卖合同中也会约定违约金或者是支付了一定的定金，但是这也是纠纷发生的地方。那遇到这些纠纷应如何解决呢?具体的方式有：1、协商解决。...

购买没有房产证的房屋风险很大，不动产的物权变更以登记为准，没有房产证，无法变更登记，就无法真正获得不动产所有权。房产证办理流程：(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过...

购房资质审核包括：1、户口归属2、纳税证明3、社保4、贷款记录5、名下房产符合购房条件，出具资质审核通知书。...

从石市召开的保障房政策讲解会上获悉，《石保安居办〔2015〕51号关于进一步规范公共租赁住屋申请条件的通知》(以下简称《通知》)已经印发实施。按照《通知》要求，公共租赁住屋的申请条件对于城镇中等偏下收入家庭、新就...

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：(1)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳，(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。法律依据：《房屋登记...

不能。廉租房是解决低收入家庭基本居住问题所提供的政策性住屋。住户只有居住权，没有所有权，是不能对廉租房进行买卖的。对廉租房非法买卖的，会被取消廉租房资格。《廉租房保障办法》第六条规定，市、县人民政府应当根据当...

该协议可以去公证处公证。但法律规定，无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让...

房产赠与与买卖的区别在哪1、赠与房产出售的费用有：是及附加税为5．5％，房屋产权满两年的可以不用缴纳；个人所得税是房屋差额的20％，直系赠与的房产按照1％收取，受赠的是按照20％收取；契税是根据购房的面积分为1％～3％；土地金只有房改房需要...

共有产权房如何买卖：共有产权房买卖要分房子是共同共有还是按份共有。我国《物权法》(自2021年1月1日起废止)规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的...

一般情况下是可以的。符合以下情况则可以买卖：一、如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。二、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划...

房屋买卖合同卖方违约的情况下的赔偿，首先是看房屋买卖合同里面有没有约定，就按照约定，如果没有约定的话，那么就按照法律的规定来。判决违约金一般是要低于房屋评估价值的30%，因为违约金不能够过高。这种情况你可以向法院...

期房销售具有较强的政策干预性。国家规定，预售商品房必须具备以下五个条件：1.房地产开发企业须具备法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2.已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证书;3.持有建设工程规划许可...

1、持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住屋先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住屋已征收的房产税，可予退还。2、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的购房证明。3、...

现实生活中，经常要对二手房进行买卖，对于什么样的二手房不能买问题律师建议您，对以下二手房应当慎重考虑，以降低自己的风险购买系数：一、向银行等机构设定抵押的二手房，这种二手房因为产权不明确，部分产权属于抵押状态或者全...

房产买卖经济纠纷时效有三年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律...

小产权房买卖纠纷的情况有：1、没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。2、房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。3、无法上...

一、商品房买卖中面积纠纷如何处理1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%)，如果是，就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3%以外，价款由...

房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住屋，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费...

一、借名买房后买卖是否合法?借名买房后买卖是合法的。借名买房过户手续和正常买卖过户住屋一样手续收取税费,需要多缴纳诉讼费,律师费,牵扯到执行,还有执行费。1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属...

买卖双方已经和中介机构签订居间协议，但最终未签订房屋买卖合同的，责任应由谁承担呢?1)如果是因为买卖双方任何一方不打算继续购买或出售的，由违约一方承担;2)如果是因为买卖双方关于过户时间、付款方式、户口问题等最终...

房屋买卖的前提条件之一就是双方的身份确认，如果双方的身份与房屋上面登记一致，那么房屋所有人就可以对房屋进行处置，包括买卖。离婚房屋在完成过户后，产权归属明确。之后房屋所有人就可以进行买卖。对于是否需要等待多久...

目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。买房合...

房屋买卖纠纷可以到房产管理部门投诉，调解不成，到法院起诉维权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请...