房屋租赁律师解答

租房合同解除后，承租人可以要求对方赔偿吗?在合同中，承担赔偿责任的原则取决于当事人一方是否存在违约的情形，因此，房东在提前解除租房合同后是否需要承担赔偿责任也需要视具体进行考虑。法律规定了房东提前解除租房合同...

自从租售同权政策初见雏形以后，引发了人们的关注与热议，大家纷纷就租赁用地和租售同权问题展开讨论。而租售同权的实施，意味着从此租房者与买房者能够享有同等待遇，这无疑给租房子的人带来了最大的便利。那么具体这项政策...

视具体情况而定。如果双方是在一个地方，那么是要收回的。公共租赁住屋的所有权人及其委托的运营单位向不符合条件的对象出租公共租赁住屋的，由市、县级人民政府住屋保障主管部门责令限期改正，并处以3万元以下罚款。《公...

目前，市、区住保部门正从两方面加大工作力度，督促建设单位加快工程进度，保证工程质量，加快完善项目周边市政设施与公共服务设施，确保与住宅同步交用。其次，加快项目租金评定，综合考虑项目建设、运营和管理成本，参考同地段、同...

(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人...

合同具有相对性，转租合同签订成立后就对承租人和次承租人发生效力，此种情形一般认为次承租人应当是善意不知情承租人是无权处分的行为。故转租合同生效后，因房东依法行使转租合同解除权导致转租合同无法实现的，承租人应当...

一、租赁合同无效后的法律后果包括什么？1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照《民法典》的有关规定和相...

租赁房屋保证金(押金)可以和出租人协商，各地收取住屋租赁保证金的方法不尽相同，有的按建筑面积收，有的按使用面积收，有的按居住面积收。收取的额度也不一样的。《民法典》第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金...

房屋租赁合同应当约定以下事项：1、双方当事人的情况，确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。2、承租人承租房屋的用途，是仅能用于居住，还是可以有其他用途，如办公等。3、租赁期限，合同中要约定...

房屋租赁纠纷属于民事纠纷，派出所一般不予处理。建议双方就房屋租赁纠纷进行协商，协商不成的，可以通过向人民法院提起诉讼维护自己的权益。但是如果在协商过程中出现争执、打架斗殴、毁坏财物等行为，矛盾升级为治安事件或...

1、职工租赁住屋自住的，可以申请提取本人的住屋公积金，提取的住屋公积金不得超过实际房租支出的70%。也就是说，职工租赁租房自住的，除须自付30%租金外，其余70%可在缴存的住屋公积金中部分或全部解决。这将在很大程度上缓解...

郑州公租房申请条件：中等偏下收入家庭：同时具备以下条件可申请公租房：1、家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;有户口迁入的，迁入时间必须在2年以上;2、家庭成员无自有住屋或未租住公有住屋。(公有住屋是指如家属...

如果合同有约定，从合同约定，如果合同没有约定，那么适用关于中华人民共和国合同法的司法解释（自2021年1月1日起废止）第29条，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当...

房屋转租需要经过房东同意。法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋转租需要注意以下几点：1、转租必须征得房东的同意，原租赁合同继续有效，转承租人对租赁房屋造成的损失，承租人应当承担连带赔偿责...

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。实践中，租赁合同纠纷主要包括租赁合同效力认定、承租人对房屋进...

租房户拖欠房租还不搬走，房东应当及时向人民法院起诉要求租房户支付租金、返还房屋并赔偿损失。律师建议房东在签订租赁合同的时候约定逾期交房的违约金，一般约定要高于租金，这样能够起到惩罚租房户逾期不搬走的作用，还能...

《合同法》（自2021年1月1日起废止）第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房...

(1)具备权益转让条件。(2)征得开发商同意。(3)转让合同与登记。(4)权益转让的法律后果。(5)转让价格。期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。...

按照《印花税暂行条例》规定，房屋租赁合同需要缴纳合同记载金额的千分之一计算的印花税。交印花税时需要注意以下几点：1、可以自行购买印花税票贴花并划线注销。2、如果租赁合同只规定了月或年或日的租金标准而无租赁期...

租赁期届满，返还房屋是承租人的法定义务，不辞而别不视为承租人有交付租赁物的意思表示，即必须通过交付行为才成完成其义务。根据《合同法》(自2021年1月1日起废止）第227条明确规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租...

根据2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则(自2021年1月1日起废止)第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。有几种特殊情况的时效为1年。其中，房屋...

这个要看租房合同中有没有签订履约定金罚则：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”如果没有签订定金罚则，可以退。还有定金的数额不能超过合同标...

可以违约，但是要承担违约责任赔付违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《民法典》第五百八十二条，履行不符合约定的，应当按照当事...

抵押的房屋可以进行租赁，房屋租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权，抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，但租赁权不能对抗抵押权。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债...

1、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。2、承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形...