房屋買賣一直是與我們生活密切相關的話題，其涉及到的每一個法律知識都與我們自身利益息息相關，但是很多人對其一些常見的規定並不瞭解，今天我們本站的小編為大家整理的是房屋買賣違約賠付計算方法，希望對大家能有所幫助。
一、房屋買賣違約賠付計算方法
開發商與買房人就違約金數額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高於違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據最高人民法院司法解釋的規定，法院可以支援超過造成的損失30%的違約金。合同約定的違約金為2萬元，而違約造成的實際損失為1萬元，那麼法院最終會支援1.3萬元的違約金。同時，當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。商品房買賣合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交房的違約金計算標準：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍採用商品房買賣合同標準文字中約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑑的方式。
逾期付款的違約金計算標準：按照未付購房款總額，參照中 國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期辦理產權登記的違約金計算標準：按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。這是一個審判實踐上的重大突破，為解決長期解決不了的產權登記問題創造了條件。因為此前對於逾期辦理產權登記，只是判決確認違約和限期辦理產權登記，損失賠償需要業主舉證有實際損失;即使業主舉出了損失的證據，法院也難以認定這損失與預期辦理產權登記之間的因果關係。因此，對於此類案件法院也是無奈。現在有了上述標準，法院可以徑直判決開發商承擔逾期辦理產權登記的違約金了。上述三種計算標準都是在當事人沒有約定標準情況下法院掌握的標準，如果當事人雙方約定了標準，過高或過低時，法院將掌握這種情況下的上下限標準，即下限不低於實際損失，上限不高於實際損失的130%。
二、房屋買賣違約賠付計算方法相關依據
中華人民共和國合同法[19990315] 第一百一十四條、當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋[20030428]
第十六條、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條、商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損 失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得 房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
房屋買賣違約賠付計算方式就是以上內容了，在小編看來計算起來是相當複雜的，所以小編建議您，如果在實際生活中遇到房屋買賣違約賠付的問題，先檢視我們本文內容大致來了解一下賠付金額保障自身的利益，當涉及到內容很繁瑣的話，可以直接諮詢我們本站的網站專業律師，可以快速高效的解決您的問題，省去不必要的麻煩。
