合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解例項
購房定金退還
您好，很高興為您解答。???????首先，根據《最高院商品房買賣合同司法解釋》第五條規定，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。本案中，您已經通過支付寶轉賬1萬元，那麼能夠證明你們之間的購房關係是存在的；????其次，您認為對方銷售員替您簽字而自己和妻子沒有簽字，想要主張合同不成立存在一定難度，原因在於，如果當時不是您主張購房，也不會給對方通過轉賬方式支付定金，因此，您以您和妻子沒有簽字為由主張合同不成立存在一定難度；????再次，根據《合同法》規定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金”。因此，如果您不履行義務，那麼您無權要回已經支付的定金。????最後，建議您跟對方積極協商處理吧，看是否能夠返還定金，如果對方不同意，按照您目前的情況，勝訴希望不是很大，因此，還是跟對方積極溝通解決吧，中肯建議。????希望我的解答您能滿意，並採納為最佳答案，如有問題，可以追問或者加好友聯絡，為您指導服務。
