房子延期交房違約金怎麼算
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
逾期交房違約金一般是按日計算的，開發商每逾期一日併產生一日的違約金，違約越久，違約金總數會越多。在訴訟時，開發商會援引《民法通則》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金數額。
針對房開商的這一抗辯，房開商主張違約金過高，其應對“違約金過高”負有舉證責任，即應對違約造成的損失負有舉證責任，只有證明違約金確實超過損失的30%，其主張方可成立。否則，每日萬分之幾的違約金並不算“過高”。
實踐中，如果您在買房後，如果有遇到開發商未按照購房合同約定的日期交房即延期交房的情況時，要懂得如何維權，不能一味的忍耐退讓，這樣只會助長開發商違約的氣焰，侵害了您的合法權益。在涉及到房子延期交房違約金計算問題上面，要是還有不清楚或者產生了什麼爭議的話，可以委託我們律師365的專業律師來提供法律幫助。
