合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律，而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。
精選律師 · 講解例項
沒有預售許可證合同還是有效的嗎
1、沒有預售許可證合同是無效的。相關司法解釋對此規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效不過如果購房者因此要提前訴訟認定無效，但是在起訴之前開發商取得了預售許可證的，則該合同會被認定有效。
2、法律依據
《城市房地產管理條例》第四十五條，商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
