有關預售的法律知識

買房要審查的五證是什麼，開發商的資質是什麼1，五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局），第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局），第四個是《建設工程施工證》（建設局），第五個是《商品房預...

施工合同違約金怎麼寫在很多建設工程施工合同中，承包人會要求約定以下條款：“承包人在任何情況下在本合同中累計的全部責任，包括但不限於違約金、賠償金等，不超過根據發包人應向承包人支付的合同價款總額。承包人不對發包...

一、買房是先簽預售合同再籤正式合同嗎開發商預售房屋的，要與購房者簽訂預售合同，預售商品房要辦理商品房預售合同登記備案手續。簽訂預售合同後，不需要簽訂正式買賣合同。《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開...

商品房轉預售是否合法,有哪些規定商品房轉預售，是指商品房預售後，預購人將其預購的未竣工的預售商品房再行轉讓的行為，應具體情況酌情認定其效力。1.在商品房預售合同生效並辦理有關登記或交易手續，繳清稅費後，預售房尚未...

二手房房屋買賣合同二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買...

房屋預售合同的效力？1、依法成立的房屋預售合同成立即生效。預售合同是指對於還在建設中的期房，買房人為保障在房屋建成，可以轉讓後，簽訂預售合同的人對房屋具有優先購買權。此外，簽訂房屋預售合同後需要到房地產主管部門...

律師解析：商品房預售的效力的確定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。商品房預售需具備4個條件：1、已交付全部土地使用權出讓...

預售課程交了定金不去了如何協商退款通常不能退款。1、一般提供預售課程機構銷售的課程內容，通常都是已經確認了的，除非是在簽訂正式合同時，機構不能給到的合同和之前約定的服務，才能要求定金退款。2、定金是違約的保證，是...

商品房預售合同效力應當如何認定根據城市房地產管理法的規定，商品房預售需要具備五證，即國有土地使用權證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程施工許可證，商品房預售許可證。在我國商品房實行的是預售許可證制...

火車票售票員李某下班走到火車站門口，看見一名軍人著急想買火車票卻排著長隊為什麼？您好，根據您的描述，具體案情建議可以馬上撥打我們頭像下面的聯絡方式詳細說明案件情況，讓我們直接為您解答，我們團隊每年辦理案件上千件，積...

虛假預售房合同抵押擔保有效嗎？對於通過簽訂抵押合同規避法律的，抵押合同無效。如在法律文書生效以後訂立抵押合同;或經核實儘管有銀行貸款，但企業不是在財產抵押後貸款的;或貸款中銀行資金不到位的，抵押合同無效。主合同...

開發商未取得預售許可證的買賣合同無效嗎根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，開發商未取得預售許可證的買賣合同是無效的，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可...

房屋買賣合同(商品房預售)null...

一、開發商能將預售房抵押嗎開發商可以將預售的房屋進行抵押的，但不得抵押已經辦理預告登記的預購商品房和已經辦理預售備案的商品房。《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的...

購房合同原件有幾份新版購房合同份數實際中沒有明確的規定，根據實際各方需要協商決定。買方一本，賣方一本，銀行一本，備案機構(房管局)一本，一般還會多籤2-3份備用!多籤的合同通常情況下會在開發商處留用。...

商品房預售條件包括什麼商品房預售條件包括以下這些：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證;3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以...

雙“十一”預售商品拆封後發現有質量問題，能否退貨《中華人民共和國消費者權益保護法》第二十五條規定了消費者的反悔權，“經營者採用網路、電視、電話、郵購等方式銷售商品，消費者有權自收到商品之日起七日內退貨，且無需...

未取得預售許可證的情況下籤訂買賣合同是否有效,有哪些規定商品房進行預售，應當有商品房預售許可證明，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，...

開發商未取得預售許可證就售房可以買嗎未取得預售許可證的開發商售房的，不可以買。出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效；但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。...

商品房購房合同備案號幾位數1、每一份的購房合同中都是有編髮，這是非常的重要，同時也是證明合同真假的一個憑證。購房合同一般是八位數，合同編碼是條形碼，是房地產交易中心用掃描槍用的。房產合同編號只能在房管部門內部...

房屋買賣合同簽訂可以更名嗎對於購房合同能否更名分為兩種情況：1、如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行...

有了不動產登記證明就是不動產登記證嗎？您好，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。因...

律師解析：需要看具體的預售課程合同規定：1、如果在合同里約定，提供服務的老師限定為該位老師。那麼該老師不再授課，有權退還剩餘學費的。2、如果合同中沒有限定老師，那麼只要培訓機構提供了約定的課時培訓，合同依舊是按約履...

商品房預售應當滿足在什麼情況下才能預售商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;（二）持有建設工程規劃許可證;（三）按提供預售的商品房計價，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百...

陰陽合同法律效力一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現當事人的真實意思而不發生效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，“陰合同”只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用“陰陽合同”...