南京三套房契稅和首付比例您好，若您和妻子名下的房貸已經還清，再次購房算首套房，首付最低3成，基準利率，商貸4.9%；若使用公積金貸款，需要看您和妻子前期是否使用過公積金貸款，如果已經使用過2次，不能再次申請公積金貸款，參考以下：1）市公積金貸款①首次使用市公積金貸款認房不認貸：以家庭為單位，查其名下的房產套數及現有房屋面積（名下房屋總面積≤100平或人均面積≤32平），不管之前購房人是否有過商業貸款記錄或者有房產轉出②二次使用市公積金貸款認房認貸：認房：以家庭為單位，查詢南京範圍內登記在其名下和備案在其名下的住宅套數及現有房屋面積（名下房屋總面積≤100平或人均面積≤32平）認貸：以家庭為單位，南京公積金系統查詢公積金貸款記錄（上一次公積金貸款結清）第一次公積金貸款結清，以家庭為單位（夫妻雙方加未成年小孩），目前名下房產≤100平或人均面積≤32平2）省公積金貸款①首次使用省公積金貸款不認房不認貸：以家庭為單位，不查其名下的房產套數且不管之前購房人是否有過商業貸款記錄或者有房產轉出②二次使用省公積金貸款認房認貸：認房：以家庭為單位，查詢南京範圍內登記在其名下和備案在其名下的住宅套數及現有房屋面積（名下房屋總面積≤100平且人均面積≤32平）認貸：以家庭為單位，南京公積金系統查詢公積金貸款記錄（上一次公積金貸款結清）第一次公積金貸款結清，以家庭為單位（夫妻雙方加未成年小孩），目前名下房產≤100平且人均面積≤32平
