房屋租賃證有效期最長是幾年非特殊原因，《房屋租賃證》有效期限最長不得超過兩年。凡租賃當事人在房屋租賃合同中約定的租賃期在兩年或兩年以內的，按合同實際租賃期填發《房屋租賃證》;合同租賃期超過兩年的，則先填發有效期限兩年，到期由租賃當事人待原已登記的房屋租賃合同和《房屋租賃證》，到原受理登記的房地產交易管理部門換髮新的《房屋租賃證》。
